Telefon: +49 (0)951 519 155 00

Schönes 2-Zimmer-Domizil mit Balkon und Stellplatz in grüner Lage

Nürnberg
Grundriss >

Objektdaten:

Baujahr:
1978
Wohnfläche:
ca. 63 m²
Zimmer:
2,0
Lift:
ja
Stellplätze:
1,0
Objekt:
IB-789-259
Kaufpreis:
265.000 €
Provision:
3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich gesetzliche MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Beschreibung

Attraktive, geräumige und ruhige Wohnung im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage, mit gelungener Raumaufteilung, viel Platz und einem sonnigen, überdachten Südwest-Balkon.
Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, ein Gäste-WC, ein innen liegendes Bad, eine geräumigen Küche, ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Fahrradkeller, privater Stellplatz und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert.
Die ruhig gelegene Wohnanlage verfügt über einen Hausmeisterservice und wird somit regelmäßig gepflegt.

-----------------------------
Hausgeld mtl. ca. € 240,--
davon nicht umlagefähig ca. € 106,--

Rücklagen Stand 31.12.2022
Haus Gesamt ca. € 122.839
Wohnung-Nr. 6 ca. € 5.726
Stellplätze Gesamt ca. € 21.288
Stellplatz Nr. 23 ca. € 465

---------------------------
Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab und zeigen Ihnen die Immobilie vor Ort. Terminvereinbarung unter: 0951 - 519 155 00.

Eine weitere, interessante Kapitalanlage in Wetzendorf finden Sie auf unserer Homepage:
www.schueren.immobilien

Lage

Ruhige, grüne Seitenstraße, verkehrsmäßig ideal angebunden!
Das beliebte und belebte Viertel Wetzendorf am Rand des Knoblauchslandes mit den typischen Hofläden werden Sie bestimmt lieben.
Zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, sowie kulinarische Angebote sind auch fußläufig erreichbar.
Die naheliegenden Felder bieten entspannende Wege für Ihre Freizeitaktivitäten, ohne auf den Komfort einer Großstadt zu verzichten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe Bus- und U-Bahnhaltestelle optimal. Die schnell zu erreichenden Anbindungen an die A73, A3, A6 und A9 werden alle Vielfahrer begeistern.

Ausstattung

Baujahr 1978
2-Zimmer-Wohnung
- ca. 63 m²
- 1. OG
- Aufzug
- überdachter Südwest-Balkon
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- Schlaf- und alle anderen Wohnräume Laminat
- Küche mit viel Platz
- innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluß
- WC separat
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- privater Kfz-Stellplatz
- Hausmeisterservice
--------------------------------
Die genannten Objektangaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Die beigefügten Grundrisse und Lagepläne sind nicht maßstabsgetreu.
Eine Weitergabe unseres Angebotes an Dritte ganz oder teilweise ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche und Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen bzw. zu vereinbaren. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/ oder -Vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Energieausweis


Energieverbrauch:
121.10 kWh/(m²A)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1978
Gültig bis:
2028-12-12