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Vermietet Für Kapitalanleger - Gut vermietete 2,5-Zi-Wohnung inkl. TG-Stellplatz

Nürnberg
Grundriss >

Objektdaten:

Baujahr:
1991
Wohnfläche:
ca. 66 m²
Balkon/Terrasse:
ca. 3 m²
Zimmer:
2,5
Bäder:
1,0
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1,0
Objekt:
IB-789-260
Kaufpreis:
279.000 €
Provision:
Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Beschreibung

Für die gut geschnittene 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz wird ein Kapitalanleger gesucht, der die Mieterin langfristig übernimmt. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und seit 2009 gut vermietet.

Die ca. 66.41 m² große Wohnung liegt im 2. OG und ist über das helle Treppenhaus oder Aufzug erreichbar.
Die Wohnräume sind mit Stäbchenparkett ausgestattet und die Fenster 2-fach verglast. Die Küche und das Bad sind gefliest. Das WC ist separat. An die Küche grenzt ein kleiner, praktischer Abstellraum. Die Einbauküche gehört mit zur Ausstattung.
Desweiteren ist im Kaufpreis ein TG-Garagenstellplatz - der separat vermietet ist - inkludiert.

Aktuelle jährliche Kalt-Mieteinnahme inkl. Stellplatz p.a. € 8.184

Kaltmiete mtl. 682,-- inkl. TG
Warmmiete mtl. € 837,-- inkl. TG
Hausgeld ab 1.1.2024 mtl. ca. € 267,-- + TG vierteljährlich € 64,-- (davon mtl. nicht umlagefähig ca. 70,--)

Rücklagen Stand 31.12.2022

Haus Gesamt ca. € 89.335 
Wohnung-Nr. 7 ca. € 4.532
Tiefgarage Gesamt ca. € 57.559
Stellplatz Nr. 45 ca. € 896

Auf Anfrage senden wir Ihnen die für den Kauf relevanten Unterlagen gerne zu.
Weitere Auskünfte und einen Termin zur Besichtigung erhalten Sie über unser Büro
Schüren Immobilien: 0951 - 519 155 00

Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung in Wetzendorf zum Selbstbezug finden Sie auf unserer homepage: www.schueren.immobilien

Lage

Begehrte, nahe City-Lage - Nürnberg OT Wetzendorf.
Quasi vor der Haustür sind ein bestens sortierter Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke.
In die Nürnberger Altstadt gelangt man bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr, zu Fuß oder mit dem Rad. Auch die Autobahnanbindungen und der Nürnberger Flughafen sind schnell erreichbar.

Ausstattung

• Aufzug
• Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche und Bad)
• Bad, raumhoch gefliest, ausgestattet mit Wanne
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Küche ausgestattet mit Fliesenboden und Einbaumöbeln und kleinem, angrenzenden Abstellraum
• Holzfenster, 2-fach verglast
• Mahagonifarbene Innentüren
• Balkon mit Markise
• Kellerabteil
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

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Die genannten Objektangaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Die beigefügten Grundrisse und Lagepläne sind nicht maßstabsgetreu.
Eine Weitergabe unseres Angebotes an Dritte ganz oder teilweise ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche und Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen bzw. zu vereinbaren. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/ oder -Vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Energieausweis


Energieverbrauch:
96.50 kWh/(m²A)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1991
Gültig bis:
2028-10-15