Immobilienbewertung

Ihr Schlüssel zum erfolgreichen Immobilienverkauf -

Die Ermittlung des Angebotspreises

Sie wollen verkaufen und möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen?

Die Marktwerteinschätzung - auch Kurzgutachten genannt, wird von mir in Anlehnung an die ImmoWertV stets persönlich durchgeführt, um den aktuellen Angebotspreis Ihrer Wohnimmobilie zu ermitteln. Sie ist kein Gutachten, berücksichtigt aber genau wie beim Gutachten den individuellen baulichen Zustand der Immobilie, sowie evtl. nicht durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen, Reparaturen und Anpassungen an gesetzliche Anforderungen (Reparaturstau oder Instandhaltungsstau), natürlich die Lage der Immobilie und alle weiteren preisbeeinflussenden Gegebenheiten. Nach der Begehung Ihrer Immobilie und Sichtung aller relevanten Unterlagen bespreche ich mit Ihnen den ermittelten, marktgerechten Wert Ihrer Immobilie.

Die weiteren Möglichkeiten der Immobilienbewertung:

• Das Verkehrswertgutachten (Marktwert) bestimmt den Wert einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt (gegenwärtig oder in der Vergangenheit liegender Zeitpunkt unter Berücksichtigung aller relevanten Fakten). Der Beleihungswert beziffert den Wert einer Immobilie über einen Zeitraum – für die Dauer der Beleihung (Zeitraumbetrachtung, unter Berücksichtigung der Kreditlaufzeit).
• Das Sachwertgutachten - Im Sachwertverfahren werden die Herstellungskosten der Immobilie (Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus üblicherweise durch den Eigentümer selbst bewohnt) – abzüglich der Alterswertminderung,  – ermittelt.
• Das Ertragswertgutachten - wird in der Regel nur bei Gewerbeimmobilien, Mietshäusern / Mehrfamilienhäusern, oder gemischt genutzten Grundstücken, für die ein zu erzielender Ertrag im Vordergrund steht, angewandt. Hier stehen die Renditebetrachtungen (Miet- und Pachteinnahmen) eines Eigentümers oder Investors im Fokus.

Diese Verkehrswertgutachten sind in der Wertermittlungsverordnung ImmoWertV geregelt und werden ausschließlich durch Immobiliengutachter/Sachverständige kostenpflichtig erstellt. In besonderen Fällen kann es erforderlich oder sinnvoll sein, ein solches Verkehrswertgutachten durch einen Immobiliengutachter anfertigen zu lassen.

Immobilienbewertungen durch Portalanbieter :

Kein Zweifel - das Internet ist eine gute Informationsquelle - wir erhalten zu jedem Thema schnell und kostenlos Informationen. Aber dennoch: Wie fundiert kann die Bewertung einer Immobilie, die ausschließlich auf Grund einiger anzugebender Fakten erstellt wird, sein? Wichtige preisbeeinflussende Faktoren, wie die in Augenscheinnahme der baulichen Gegebenheiten, das Umfeld/die Lage der Immobilie, evtl. Schäden, Bodenbeschaffenheit usw. werden oft komplett außer Acht gelassen. Eine derartige Preisermittlung kann immer nur ein ganz grober Anhaltspunkt sein und meist nicht mal das.

Tipp: Investieren Sie lieber ein wenig mehr Zeit in eine umfassende Ermittlung des Marktwertes und genießen Sie das sichere Gefühl gut beraten zu sein. Nutzen Sie unsere Erfahrung und lassen Sie sich beraten.

Schüren Immobilien ...von Anfang an gut beraten

Tel.: 0951 - 519 155 00